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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1350 萬1248 萬 - 參考單價：49.35 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.29 坪
- 土地面積：17.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買的對象是「重視學區資源與即住便利度，且資金能應對舊屋貸款條件的家庭」。
主要理由如下：
- 買的是地段與便利性：南區生活機能成熟，加上步行上學優勢，非常適合以子女教育為優先考量的家庭。
- 買到的是省心的狀態：「一卡皮箱即可入住」對忙碌的購屋者來說，省去了裝修的巨額開支與等待時間，實質上的居住成本低於買新裝修的舊屋。
- 需考量資金與空間感：請務必確認銀行的貸放成數是否能滿足您的需求，並親自體驗房間大小是否適應「49 年屋齡」帶來的格局限制。若預算允許且能接受舊屋特性，這是一筆性價比相當高的居住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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